Estudi de viabilitat econòmica per tal de convertir un edifici de vivendes al barri de Raval en apartaments turístics

Abstract

Aquest estudi de viabilitat té com a finalitat valorar si, l’adquisició de un edifici de vivendes al barri del Raval de Barcelona, per tal de convertir-ho en apartaments turístics, pot resultar un bon negoci per una petita empresa de construcció, que disposa del mitjans i dels coneixements tècnics per realitzar la operació de rehabilitació necessària, de la experiència en l’àmbit del negoci de lloguer vacacional, però no disposa del capital per fer-la realitat.. A partir d`aquesta finalitat ens posem a treballar per configurar quin és l’entorn jurídic en el que ens haurem de moure. Els mètode que emprarem consistirà en recopilar les dades que puguin condicionar la transmissió de l’immoble, com càrregues i servituds, que en el nostre cas no ens afecten. Amb el vist-i-plau de la resolució jurídica continuarem amb un estudi socioeconòmic que ens permet preveure quins serà amb mes probabilitat els usuaris dels nostres apartaments, com tot apunta que seguirà sent el turista britànic el que busca com a destí principalment la zona de costa i en particular la ciutat de Barcelona. Una vegada que sabem quines son les expectatives econòmiques dels nostres usuaris, hem de donar forma al nostre producte, i per això resultat imprescindible, analitzar com ha sigut la demanda i la oferta al 2014, i com es preveu que evolucioni durant l’any 2014. Dons ho hem esbrinat comparant la oferta directa, que son els apartaments que ja es troben en funcionament, i la oferta indirecta , força present a la ciutat com resulta ser el parc d’hotels de la ciutat. El resultats ens indiquen que el preu per persona en hotels,hostals, pensions i apartaments, és molt superior al preu per persona en apartaments turístics, i això succeeix amb un producte mes complet. La conclusió definirà si ens posicionarem com un seriós competidor de l’allotjament tradicional. Un cop que sabem cap on tendirà a anar la oferta i la demanda, el que en faltarà és donar forma als apartament. Perquè l’espectador es situï en quin serà l`estètica del nostre producte, aportem imatges d`altres apartaments ja en funcionament, ja que volem que l’estil serveixi de guia per la resta de l’edifici. En últim lloc ens quedarà la tasca de calcular les despeses d’adquisició de l’immoble, el cost de la rehabilitació, i la planificació de l’obra per poder valorar en quina data podrem posar en funcionament els apartaments. Un altre apartat fonamental consistirà en preveure el ingressos que obtindrem amb la explotació al llarg del temps en el que preveiem que es recuperarà la inversió, i quina rendibilitat repercutirà als inversors que aportin el capital necessari. Amb totes aquestes dades s`aconsellarà realitzar la operació aportant una capital mínim que optimitzi els benefici.