Proposta de rehabilitació de l’edifici plurifamiliar del Carrer Caritat núm. 49, Igualada

Abstract

Aquest Projecte Final de Grau consisteix en el estudi d’un edifici plurifamiliar per poder realitzar una rehabilitació completa d’interior i puntualment estructural. El motiu de realitzar aquest projecte ha sigut la meva involucració en l’edifici perquè se'm va deixar en herència fa uns mesos, i per aquest motiu hi ha una motivació perquè en un futur no molt llunyà es podria dur a terme. Per fer possible aquest estudi, i com a base d’aquest projecte, s’ha realitzat un aixecament de plànols de tot l’edifici. La parcel·la consta de una superfície construïda total de 456 m2 . A nivell volumètric l’edifici existent a rehabilitar, no està ocupant la totalitat de la superfície del solar a la seva planta baixa, deixant al fons de la parcel·la un jardí de 24,60 m2, i està composat de planta baixa (garatge i accés a habitatges), planta primera (1 habitatge), planta segona (1 habitatge), tercera (1 habitatge), i planta sota coberta (trasters dels habitatges). L’edifici té veïns a les seves llindes a oest, nord i est (habitatges plurifamiliar/unifamiliars entre mitgeres), observant que no hi ha servituds conegudes sobre la parcel·la/edifici, ni a favor de terceres ni de línies elèctriques aèries o soterrades. En la rehabilitació també es té en compte la inclusió d’un ascensor, millorant així la seva accessibilitat, i també reforços estructural la major part d’ells en la planta baixa i també els que siguin necessaris en les plantes superiors. Pel que fa a l’estructura de l’edifici, aquest consta de bigues de fusta, les quals es mantindran tot el que sigui possible, canviant o reforçant en els casos que sigui necessari a causa del seu deteriorament. Per tal de donar més monolitisme a l’estructura i reforçar els forjats, es realitzarà una capa de compressió sobre dels forjats actuals, lligant-los a les bigues de fusta mitjançant un sistema detallat en el projecte. A nivell dels habitatges, aquests es composaran de sala, cuina, dos dormitoris i un o dos banys, depenent del pis. Les façanes també es veuen afectades pel present projecte, afectant únicament a una nova composició dels forats de les mateixes (mantenint el sistema estructural inicial de l’edifici), amb un nou arrebossat amb estuc tipus monocapa dels paraments massissos, així com una substitució de les fusteries i baranes actuals. Tot i que el present projecte, en tractar-se únicament de la rehabilitació d’un edifici existent, sense afectar el mateix en cap moment el volum, unitats i ús actuals, no es veu obligat a complir amb els paràmetres urbanístics actuals que regulen aspectes de l’edifici, tot i això s’ha complert amb la majoria de la normativa.