Prácticum de la rehabilitación de un edificio plurifamiliar en Castelldefels y proyecto básico de cambio de uso

Abstract

El presente proyecto final de grado, en la modalidad de prácticum, se divide en dos partes, la primera consiste en el seguimiento de obra para la rehabilitación completa de un edificio plurifamiliar, su ubicación se encuentra en Castelldefels en l’Avinguda Constitució 346. La rehabilitación del edificio cuando se realizó el proyecto se dividió en 8 fases de intervención, ya que los vecinos no podían asumir el coste de la rehabilitación completa del edificio. Estas 8 fases se realizan en orden de prioridad de zonas en las que sea necesaria su rehabilitación, siguiendo unos criterios para realizar correctamente las intervenciones. En 2011 se rehabilitó la fase 1 que consistía en la reforma del local de la planta semisótano y los pasillos perimetrales de acceso al edificio. Durante el periodo que he realizado el seguimiento de obra se han ejecutado las fases correspondientes a la de la fachada posterior y la terraza comunitaria, que serán las que detallaré en este prácticum. Se ha trabajado conjuntamente con la dirección de ejecución, llevando a cabo todos los trabajos que conlleva. Entre los trabajos realizados cabe destacar, la realización del seguimiento de obra, redacción del informe de lesiones completo, control de calidad y presupuesto. La segunda parte del prácticum, consiste en la realización de una propuesta de cambio de uso de viviendas a apartahotel, debido a que la propiedad estaba interesada en la posibilidad de cambiar de uso al edificio. Con tal de orientar si la propuesta era viable, se realizó un estudio de mercado de la zona, una vez observado que era viable, se redactó la propuesta de cambio de uso con la documentación gráfica correspondiente. Para aumentar el grado de definición de la propuesta, me he centrado en detallar uno de los apartamentos. En el presente prácticum se adjuntaran todos los documentos que han sido necesarios para la realización del mismo.