Prácticum empresa ARLA, S.L.: rehabilitación de edificios

Abstract

El presente documento se estructura en dos grandes bloques. El objetivo del primer bloque se centra en realizar el estudio de una empresa constructora dedicada exclusivamente a la rehabilitación de edificios residenciales situados en la Ciudad de Barcelona. Aquí se detallan las principales actividades que la empresa realiza y se explica su funcionamiento interno, desde la captación de clientes hasta la finalización y entrega de las obras contratadas. Como apoyo para este punto se refleja todo este proceso en un diagrama de flujo. También se explica brevemente la jerarquía de la empresa mediante la exposición de su organigrama, relacionando cada uno de los miembros de la plantilla con su posición y cargo a desempeñar dentro de la empresa. Finalmente se realizan dos pequeños estudios estadísticos: - El primero comprende un periodo de 5 años (2009-2013), aquí se pretende visualizar a grandes rasgos la presencia de la empresa dentro del área de Barcelona, mediante la ayuda de un plano de la ciudad, así como la evolución de la empresa a nivel de volumen de trabajo y de facturación. Pudiendo observar que, durante los últimos cinco años, el nivel de encargos ha aumentado considerablemente mientras que la facturación en términos anuales ha caído de forma pronunciada. Esta tendencia se debe fundamentalmente a la pérdida de poder adquisitivo de los clientes, donde a día de hoy, no se pueden permitir realizar grandes intervenciones de rehabilitación en sus edificios y viviendas, pero a su vez, se ven obligados a realizar labores puntuales de mantenimiento. Resultado: más intervenciones, pero de menor valor económico cada una. - El segundo estudio se limita a un periodo de 7 meses (Junio-Diciembre de 2013), en este caso buscamos mostrar varios aspectos de forma más detallada como son: relación entre presupuestos redactados y presupuestos aceptados, principales causas que motivan las actuaciones de rehabilitación y principales zonas intervenidas en los edificios. En este estudio podemos observar el gran esfuerzo que tiene que realizar la empresa en la elaboración de ofertas ya que solamente un 21% de los presupuestos redactados son finalmente aceptados. Por otro lado, vemos que las principales causas que motivan la rehabilitación de los edificios son las estéticas y que los elementos más intervenidos corresponden a los elementos de la envolvente. El objetivo del segundo bloque es mostrar las principales tareas, funciones y obligaciones que realiza la figura de un Graduado en Ciencias y Tecnologías de la Edificación, dentro de una empresa de rehabilitación, diferenciando dos grandes ámbitos de actuación: oficina técnica y visitas de obra. Dentro de cada ámbito de actuación se especifican las principales actividades que se realizan, explicando brevemente el funcionamiento de cada una de ellas. La base de estas explicaciones radica en la experiencia personal tras realizar un periodo de práctica de 6 meses en una empresa de rehabilitación, comentando las principales particularidades detectadas en la realización de los diferentes trabajos. En este bloque podemos observar la polivalencia de la figura del Graduado en Ciencias y Tecnologías de la Edificación, respecto al amplio abanico de actividades que realiza. Como punto final de este apartado se numeran una serie de recomendaciones sobre aspectos a tener en cuenta para la correcta realización de las visitas de obra, así como de los aspectos más importantes que influyen directamente en la ejecución de las mismas.