Departament d’estudis per a la rehabilitació

Abstract

El present Projecte Final de Grau d’Enginyeria de l’Edificació, tracta sobre la realitat de valorar des del departament d’estudis d’una petita empresa constructora del sector de la rehabilitació, restauració, reparació i manteniment d’edificis a Barcelona, inclòs perifèria. El funcionament de l’empresa serà amb un departament comercial que aconseguirà sol·licituds per a que el departament d’estudis les valori. Aquestes sol·licituds seran les corresponents a projectes de direccions facultatives externes. Però tot i així ens encomanen valorar reparacions a partir del nostre criteri, on haurem de recomanar l’assignació d’una direcció facultativa externa, per tal d’aconseguir la llicència d’obra. Posteriorment, serà el departament d’obres qui s’encarregarà d’executar el pressupost acceptat. Aquest PFG es redacta a partir de les experiències viscudes durant aproximadament 14 mesos com a becari en l’empresa Construcció i Rehabilitació 4ARK. S.L., amb data d’inici el 17 d’Octubre del 2011 fins l’actualitat. A més, es presenta estructurat en tres blocs per tal de diferenciar la descripció de l’empresa, les tasques realitzades i l’anàlisi de l’experiència adquirida. Com a participant del Departament d’Estudis, m’he encarregat d’ajudar per tal d’augmentar l’entrega de pressupostos sol·licitats, realitzant durant tot aquest període un total de 138 pressupostos. El meu treball a les pràctiques s’ha basat en realitzar diferents tasques com visitar les finques per poder valorar el pressupost, fer amidaments quan calguin, preparar pressupostos partint de zero o a partir d’una memòria ja realitzada, fer pressupostos a partir de visites que han fet uns altres, fer pressupost a partir d’un inspecció feta, modificar pressupostos; introduir, demanar i revisar preus, així com elaborar la documentació gràfica d’un pressupost. Són molts casos de pressupostos realitzats i cada sol·licitud necessita ser entesa i estudiada de forma individual: anirà des de la seva localització, composició i geometria, fins les diferents lesions i patologies que existeixen, per tal de poder valorar i/o determinar la proposta d’intervenció. També ens trobem amb factors que interfereixen en la valoració del pressupost, com la tipologia de client, de prescriptor i la tipologia de documentació facilitada, De forma general es valoren memòries de pressupostos de Direccions Facultatives, on m’he trobat amb molts casos sense amidaments, descripcions gràfiques (detalls, plànols, fotografies...), i/o amb escasses definicions de les intervencions. Aleshores, serem nosaltres qui complementarà aquesta memòria, deixant tancades les partides, per a que després a l’execució no hi hagin desentesos. Aquesta complexitat a l’hora de rebre projectes ben elaborats fa que l’empresa hagi d’assumir un risc més elevat, ja que generalment utilitzem estimacions a partir de l’experiència, per la dificultat presentada alhora de fer uns estudis més exactes. Tot i així, també trobem projectes molt elaborats o casos sense projecte, que ens faciliten l’accés i l’estudi exhaustiu. Després d’haver treballat amb aproximadament 138 pressupostos de totes les classes i característiques puc dir que he desenvolupat un bagatge a l’hora de valorar i redactar pressupostos. A més, m’ha permès fer una síntesi en el present PFG de l’aprenentatge aprés sobre les lesions i patologies més freqüents amb les propostes d’intervenció més comunes en la pràctica de la Rehabilitació. Aquesta síntesi, l’he pogut realitzar gràcies a l’ajuda d’una base de dades que disposava l’empresa amb partides tipus, i a partir de cada un dels projectes i memòries de pressupostos valorats. A més, de l’ajuda dels tècnics de l’empresa, així com d’altres arquitectes i de les empreses especialitzades amb qui contactava per demana pressupost.