Projecte bàsic d'adaptació i canvi d'ús de la Torre Balada a Hotel Boutique

Abstract

El present projecte de final de grau tracta del canvi d’ús de la Torre Balada a un hotel boutique o amb encant, tipus d’hotel que habitualment es troba situat en mansions històriques o edificacions amb un valor arquitectònic important. La Torre Balada és un edifici d’estil vuitcentista, construït l’any 1987 al municipi de Castellar del Vallès (Vallès Occidental) i pertany al seu Patrimoni històric i arquitectònic, ocupant un lloc destacat. Per això, la tria de realitzar un canvi d’ús a més que, actualment és la seu de l’Escola de Música Municipal però aviat ho deixarà de ser per qüestions de falta d’espais. Abans de portar a terme l’adaptació i canvi d’ús, es va fer una visita i recerques inicials per conèixer la Torre. Després d’aquestes es va veure que la faltava espai per aconseguir que l’hotel fos del tot rentable i es va decidir plantejar un edifici annex al existent per acabar de suplir les necessitats d’aquest. Intentant fent la comunicació i l’edifici nou el més neutre possible per no eclipsar la bellesa de la Torre Balada. El projecte presenta un estudi de màrqueting que evidència que amb la nova incorporació d’espai i amb unes bons serveis el canvi d’ús a hotel seria perfectament factible. Per recondicionar l’edifici existent pel seu nou ús contempla una sèrie de desconstruccions parcials i la redistribució de divisòries interiors, la construcció de noves instal·lacions i l’adequació de l’edifici a les actuals normatives sempre que sigui possible. En la proposta de l’edifici de nova planta es seguirà en tot moment el Codi Tècnic de l’Edificació i les normatives especifiques per nova construcció. A més, també és tenen en compte els requisits que ha de complir un edifici d’allotjament hotel o turístic segons la Generalitat de Catalunya. També, es presenta un apartat dedicat exclusivament a la Sostenibilitat on es tracta tant la importància de l’ús d’energies naturals i aprofitament d’aigües pluvials o com la tria dels materials de construcció més respectuosos amb el medi ambient. En resum, el treball consta de set parts diferenciades. La primera sobre l’edifici de la Torre balada en si, la ubicació, història i memòria descriptiva. La segona és tracta de la proposta de canvi d’ús; la seva justificació, un petit estudi urbanístic, concepte d’hotel boutique, els requisits mínims que ha de complir l’hotel i la descripció de la proposta. La tercera és la corresponent a l’estudi de màrqueting utilitzant l’anàlisi DAFO i PORTER que ens demostren la viabilitat de l’hotel, el perfil del client que es buscaria i un anunci publicitari per promocionar l’hotel. La quarta part és la de la Sostenibilitat, ja comentat abans. A la cinquena trobem les prestacions que ha de tenir l’edifici segons el Codi Tècnic de l’Edificació o CTE i la memòria constructiva. Llavors, trobem la documentació gràfica o plànols i finalment els annexes on hi trobem diferents càlculs.