Estudi de viabilitat d'una promoció d'habitatges socials a Montcada i Reixac

Abstract

El present Projecte de Fi de Grau neix amb la intenció d’esbrinar les possibilitats que ofereix l’actual situació social i econòmica de cara a aventurar‐se a invertir en una promoció immobiliària d’ús residencial. Tot i la complicada situació que viuen avui en dia el mercat immobiliari i el sector de la construcció, mitjançant aquest estudi de viabilitat, s’intenta demostrar que encara existeixen possibilitats per obtenir beneficis mitjançant una operació de tipus immobiliari residencial. Tot i que, evidentment, els beneficis que s’espera obtenir no seran com en anys anteriors, es pretén avaluar la possibilitat de dur a terme una promoció d’habitatges socials a l’àrea metropolitana de Barcelona, més concretament a Montcada i Reixac. Per a la realització del present Projecte de Fi de Grau s’han dut a terme diferents metodologies de treball, les quals queden ben definides en cada un dels apartats del mateix. Destaca el treball de camp que s’ha realitzat per tal d’obtenir una informació veraç i contrastada a l’hora d’analitzar la situació econòmica i social de l’entorn. Primerament, s’ha realitzat un treball d’anàlisi del solar on es pretén invertir. S’ha estudiat l’existència dels possibles impediments de cara a edificar, com edificacions preexistents, servituds, càrregues i altres. Posteriorment, s’han examinat les ordenances municipals per a saber quin tipus d’edifici es pot projectar en el solar objecte de l’estudi. Per altre banda, s’ha realitzat un exhaustiu anàlisi de la situació de l’entorn, estudiant acuradament la competència i la clientela potencial. Definits tots els paràmetres anomenats anteriorment, s’ha realitzat l’avantprojecte, tot adaptant‐lo a les normatives municipals i a les necessitats estudiades de la demanda. Finalment, s’han realitzat els càlculs econòmics i financers corresponents, per tal de saber si la promoció projectada seria viable o no des de el punt de vista d’un promotor immobiliari. Per tant, mitjançant aquest estudi de viabilitat s’ha demostrat que, tot i la situació d’avui en dia, existeixen solucions per a invertir en una operació immobiliària residencial.