Estudi de viabilitat d'un edifici d'oficines situat al carrer Major 25

Abstract

Actualment ens trobem endinsats en una crisi econòmica mundial, caracteritzada per un estancament de l’activitat productiva, implicant un augment de l’atur i una disminució del consum. El projecte que aquí exposo està dedicat a l’estudi de viabilitat de la reconvenció d’una gran inversió inmobiliaria. Aquesta última estava inicialment destinada a la construcció de pisos però, tenint en compte que la promoció s’hauria d’haver dut a terme al 2009 i donat que amb la situació econòmica actual no es preveu un augment massa fort de la demanda de immobles, hem vaig disposar a buscar una solució real i aplicable per poder recuperar la inversió inicial i rendibilitzar la compra, ja consumada, d’aquest terreny. El solar estudiat en aquest projecte està qualificat com a sòl urbà i consolidat com a tal mitjançant una modificació del PGM, aprovada l’any 2004, del sector Porta Nord de l’Hospitalet de Llobregat. Així, valorant tots el aspectes que componen i afecten a aquesta inversió, he decidit estudiar la viabilitat de transformar aquesta construcció de vivendes inicial en un edifici d’arrendament d’oficines. Sapiguén que l’oferta d’aquestes, igual que l’oferta en general, és molt alta, i fins i tot excessiva, he hagut de buscar un diferencial, aspectes innovadors que em permetin assegurar-me la captació de nous clients i, el que és més important, la vinguda de clients residents en altres centres de treball competidors. Mitjançant tots el punts exposats en aquest treball arribem a conèixer la viabilitat que proporciona aquest projecte.