Estudio de viabilidad de una promoción inmobiliaria de viviendas concertadas con protección oficial en L'Hospitalet de Llobregat, Barcelona

Abstract

Este proyecto es un Estudio de Viabilidad de una Promoción inmobiliaria de viviendas concertadas con protección oficial en l’Hospitalet de Llobregat. El objetivo que se busca es aconsejar o desaconsejar una inversión económica en una promoción inmobiliaria, recuperando dicha inversión mediante la explotación de las construcciones que se efectúen durante un periodo de tiempo determinado. Dicha promoción consiste en la construcción, para su posterior gestión, de unas viviendas con protección oficial en régimen de alquiler destinadas a jóvenes (personas entre 18 y 35 años). Lo que quiero aportar con este Proyecto es analizar desde el punto de vista de una Promotora, las diferentes condiciones necesarias para la promoción de viviendas sociales, estudiando no solamente los costes a los que deben hacer frente, sino también las posibilidades de gestión de las construcciones realizadas. Una vertiente, la de carácter social, necesaria, pero menos interesante para las promotoras y constructoras privadas que buscan un beneficio rápido de sus productos ofertados. Un dato a destacar de este estudio, es la no necesidad de realizar el gran esfuerzo económico que supone el adquirir el suelo para la realización de una promoción, puesto que en este estudio se adquiere dicho terreno mediante un derecho de superficie, el cual nos permite construir y gestionar las edificaciones realizadas. Esto es posible gracias a la política de vivienda pública desarrollada tanto por el Gobierno Central como el Autonómico, que fomenta la construcción de viviendas de protección oficial y que quiere dotar en un elevado número a todos los municipios de Cataluña, antes del año 2.015. Se trata de una importante inversión económica, a su vez, facilitada por las sustanciosas subvenciones que concede la Generalitat de Cataluña para este tipo de edificaciones. Se muestra en este estudio las condiciones exigidas para estas subvenciones, así como la financiación de las mismas, y se hace un análisis del mercado libre actual para hacer un estudio comparativo con la promoción que se pretende realizar. En este caso, y tal como se podrá apreciar más adelante, llegamos a la conclusión de que es aconsejable dicha inversión, ya que el hecho de la adquisición gratuita del suelo, sumado a las subvenciones otorgadas, junto con el largo periodo de gestión de las construcciones (30 años, que es el periodo de tiempo en el que debemos devolver el préstamo así como se nos conceden ayudas económicas) hacen que la operación sea viable, aunque se empiecen a obtener beneficios al cabo de 14 años aproximadamente, debido a las bajas rentas de las viviendas. Una vez transcurridos los 30 años del derecho de superficie, las viviendas pasarán a ser de gestión pública. Insistir pues, que tanto el estudio como el proyecto tienen un marcado carácter social que busca cubrir una necesidad, dar cabida a un colectivo, el de las personas jóvenes de entre 18 y 35 años, concediéndoles la posibilidad de independizarse con unas viviendas dignas y de bajas rentas.